Falls die Ausgaben steigen, droht dein Cashflow ins Negative zu rutschen. Deshalb solltest du immer eine Reserve von mindestens 10-15 % einplanen, wenn du die Sanierungskosten einer Immobilie berechnen lässt. Zudem schützt dich ein aktueller Immobilien Kalkulator davor, den finanziellen Überblick zu verlieren.

Investitionszuschüsse mindern in der Regel die Bemessungsgrundlage für die Abschreibung. Tatsächlich bedeutet das, dass du weniger AfA geltend machen kannst, aber dafür sofort Liquidität erhältst. Hingegen zu Krediten musst du Zuschüsse niemals zurückzahlen, was sie zum wertvollsten Baustein deiner Finanzierung macht.

Nein, die klassische Berechnung nutzt nur den reinen Angebotspreis. Folglich solltest du bei sanierungsbedürftigen Objekten die geschätzten Kosten addieren. Somit erhältst du einen realistischeren Wert für deine Kalkulation.

Die Formel ist denkbar einfach: 100 geteilt durch das Ergebnis ergibt die Bruttorendite in Prozent. Beispielsweise entspricht ein Wert von 20 einer Rendite von 5,0 %. Tatsächlich hilft dieses Wissen dabei, Angebote beim Makler schneller einzuordnen.

Spätestens 36 bis 48 Monate vor Ablauf deiner Zinsbindung solltest du die ersten Szenarien für deine Anschlussfinanzierung berechnen. Falls die Zinsen aktuell attraktiv sind, kannst du dir über ein Forward-Darlehen die heutigen Konditionen für die Zukunft sichern.

In diesem Fall musst du gegensteuern. Entweder erhöhst du rechtzeitig die Mieten im Bestand, oder du leistest Sonderzahlungen, um die Restschuld vor der Umschuldung zu senken. Dadurch reduzierst du die neue monatliche Belastung spürbar.

Du solltest deine Daten mindestens einmal im Jahr auf den neuesten Stand bringen. Besonders unmittelbar vor einem neuen Finanzierungsgespräch musst du die Restschulden (nach Tilgung) und die aktuellen Marktwerte exakt anpassen. Unser Tool erledigt diese Aktualisierung der Bank Aufstellung in Sekundenschnelle für dich.

Ja, absolut. Wir verfolgen einen strikten Local-First Ansatz. Daher speichert dein Browser alle sensiblen Finanzdaten ausschließlich auf deinem eigenen Gerät. Es fließen niemals Daten auf externe Server. Deine Nettovermögensberechnung bleibt zu 100 % privat.

Eine „gute“ Rendite hängt extrem vom Standort ab. In A-Lagen (z. B. München, Hamburg) gelten oft schon 3 % Netto als hervorragend, da Investoren hier primär auf Wertsteigerungen spekulieren. In C-Lagen fordern clevere Investoren hingegen oft 5 % bis 6 % echte Nettorendite.

Die Nettomietrendite betrachtet die Verzinsung des gesamten eingesetzten Kapitals. Sobald du jedoch einen Bankkredit nutzt, hebelt sich deine persönliche Rendite. Die Eigenkapitalrendite zeigt dir an, wie stark sich dein eigenes, hart erspartes Geld verzinst. Unser Tool berechnet dir beide Werte parallel.

Steht deine Wohnung leer, übernimmt logischerweise kein Mieter die Betriebskosten. Folglich musst du als Eigentümer in dieser Zeit das komplette Hausgeld (inklusive Heizung und Wasser) aus eigener Tasche zahlen. Deshalb solltest du in deiner Kalkulation immer einen finanziellen Puffer für Mieterwechsel einplanen.

Nein, das ist nicht erlaubt. Die Kontoführungsgebühren der Eigentümergemeinschaft zählen rechtlich zu den Verwaltungskosten. Somit sind sie absolut nicht umlegbar. Demzufolge mindern sie deine monatliche Mietrendite direkt.

Ja, allerdings! Wenn du die Ausstellung grundlos verweigerst, drohen dir als Vermieter hohe Geldbußen von bis zu 1.000 Euro. Stellst du das Dokument sogar absichtlich für eine Person aus, die dort gar nicht wohnt (Gefälligkeit), drohen dir Strafen von bis zu 50.000 Euro.

Ja, grundsätzlich kann auch ein von dir beauftragter Dritter unterschreiben. Beispielsweise darf deine Hausverwaltung die Vorlage im Namen des Eigentümers ausfüllen und dem neuen Mieter bei der Wohnungsübergabe aushändigen.

Grundsätzlich hängt das vom Standort ab. In teuren A-Städten sind Investoren oftmals schon mit 3 bis 3,5 % Nettorendite zufrieden (Spekulation auf Wertsteigerung). Hingegen solltest du in B- oder C-Lagen eine Nettomietrendite von 5 bis 7 % anpeilen.

Nein, auf keinen Fall! Die Nettomietrendite berücksichtigt weder deine Kreditzinsen noch deine persönliche Steuerlast. Um herauszufinden, ob jeden Monat Geld auf deinem Konto bleibt, musst du zwingend den Cashflow nach Steuern ermitteln.

Oftmals haben lokale Filialbanken wie die Sparkasse sehr strenge Haushaltsrechnungen. Denn sie nutzen hohe Pauschalen für Lebenshaltungskosten. Infolgedessen ist der ermittelte Kreditbetrag dort meist konservativer als bei großen, überregionalen Vermittlern. Dementsprechend lohnt es sich fast immer, über Portale wie Interhyp ein zweites Angebot einzuholen.

Eine sogenannte 110-Prozent-Finanzierung ist aktuell extrem schwer zu bekommen. Schließlich verlangen Banken hierfür sehr hohe Gehälter und einen perfekten Schufa-Score. Zudem zahlst du in diesem Fall massive Zinsaufschläge. Deshalb startet eine solide Finanzierung bei mindestens 10 bis 15 % Eigenkapital.

Grundsätzlich gelten bei KfW-Krediten besondere Regeln. Denn viele Förderkredite können ganz oder teilweise außerplanmäßig zurückgezahlt werden. Dabei fällt oftmals keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Deshalb solltest du zwingend den Vertrag deines spezifischen KfW-Programms prüfen.

Wenn in deinem Kreditvertrag ein jährliches Sondertilgungsrecht vereinbart ist, MUSS die Bank so tun, als hättest du diese Optionen voll ausgeschöpft. Dadurch sinkt die angenommene Restschuld massiv. Folglich fällt auch deine Strafe deutlich geringer aus.