Dein kostenloser Immobilien Kalkulator
Simuliere deine wahre Rendite.
Nutze unseren Immobilien Kalkulator, um dein Excel-Chaos ein für alle Mal zu ersetzen. Berechne deinen Cashflow nach Steuern, spiele Zins-Szenarien durch, nutze unsere KI für den Datenimport und visualisiere deinen Vermögensaufbau. Alles direkt in deinem Browser!
Umfassende Portfolio- und Rendite-Simulation in Echtzeit.
Magic Import durch KI
Keine Lust auf Tipparbeit? Kopiere einfach den unstrukturierten Text aus einem Immobilienportal-Exposé. Unsere integrierte Gemini KI extrahiert Kaufpreis, Miete, Hausgeld und Wohnfläche vollautomatisch in Sekunden.
Portfolio Health Score & Alerts
Unser intelligenter Algorithmus bewertet die Gesundheit deines Portfolios (0-100) basierend auf Cashflow und LTV. Smart Alerts warnen dich aktiv vor auslaufenden Zinsbindungen oder ungenutztem Mietsteigerungspotenzial.
10-Jahres-Prognose & Stresstest
Was passiert, wenn die Zinsen bei der Anschlussfinanzierung um +1,5 % steigen? Simuliere Zins-Szenarien (Stress-Test) und betrachte die exakte Entwicklung von Marktwert und Restschuld in den nächsten 10 Jahren.
Bank-Exposé per Klick
Spare dir stundenlanges Formatieren in Word. Generiere aus deinen Daten sofort ein professionelles PDF-Exposé für die Bank (inkl. KPIs, Bildern, Karten und Cashflow-Rechnung). Auf Wunsch sogar als White-Label.
Interaktive Karten & Geodaten
Visualisiere all deine Objekte auf einer interaktiven Map. Die Infrastruktur-Analyse ermittelt basierend auf Geodaten automatisch die Entfernung zu Schulen, ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten für dein Exposé.
100% Local-First & PWA
Keine Anmeldung, keine Cloud-Datenbank. Alle sensiblen Daten bleiben lokal auf deinem Gerät (localStorage). Du kannst das Tool als Progressive Web App (PWA) sogar wie eine native App auf deinem Handy installieren!
Alles, was du als Investor brauchst. Und noch mehr.
Verwaltung & Finanzen
- Echtzeit-Dashboard (ROI, LTV, CF)
- Break-Even-Zins Analyse
- Marktdaten-Abgleich (PLZ-basiert)
- Steuer-Tracker (Spekulationsfrist)
- Dokumenten-Organisation & Galerie
Planung & Simulation
- Sondertilgung vs. ETF Vergleich
- Refinanzierungs-Check (§489 BGB)
- KI-Indikative Wertermittlung
- Gebäude-AfA & Netto-Cashflow
- Adress-Autovervollständigung
Export & Technik
- PDF-Export per Knopfdruck
- Direkter E-Mail Versand aus der App
- CSV/JSON Daten-Export (Backup)
- Sharing-Link (schreibgeschützt)
- Dark Mode & High Performance
So nutzt du den Immobilien Kalkulator in 3 Schritten
Importieren statt Tippen
Lege dein Objekt manuell an oder nutze unseren smarten KI-Import für Makler-Exposés. Alternativ: Lade dir mit einem Klick unsere Demo-Daten zum Testen.
Szenarien simulieren
Spiele mit Zinsen, Tilgung und Wertsteigerung. Erkenne deinen echten Cashflow und lass dir von den Smart Alerts deine Optimierungspotenziale aufzeigen.