Über uns: Immo-Tracker
Über uns & unsere Mission: Die Rendite-Zentrale für private Vermieter — 100% Local-First, ohne Registrierung, ohne Cloud-Zwang.
Erfahre hier auf unserer Seite Über uns, wie Immo-Tracker seit September 2021 privaten Vermietern und Immobilien-Investoren dabei hilft, ihr Portfolio mit verlässlichen Kennzahlen, Fristenwächtern und Miet-Tracking erfolgreich zu steuern. Deshalb behältst du bei uns die volle Kontrolle über deine Liegenschaften. Außerdem verbleiben deine sensiblen Finanzdaten dank konsequentem Local-First-Prinzip vollständig geschützt auf deinem eigenen Endgerät.
Marius Thanner
Gründer & Entwickler
Hilpoltstein, Bayern
Über uns & die Gründer-Story: Warum Immo-Tracker entstand
Als privater Immobilien-Investor stand ich vor genau der gleichen Herausforderung wie hunderttausende andere Vermieter in Deutschland. Nämlich führten unübersichtliche Excel-Tabellen, vergessene Mietanpassungen und fehlende Mieteinzahlungskontrollen regelmäßig zu Zeitverlust. Folglich stieg die Unsicherheit vor jedem anstehenden Banktermin.
Bei vielen privaten Vermietern bleibt die Rendite auf der Strecke. Hierbei fehlt im Alltag meist schlichtweg der analytische Überblick über das Gesamtportfolio:
- Mietpotenziale verschenkt: Deshalb werden gesetzliche Mieterhöhungsspielräume nach § 558 BGB und Indexklauseln oft jahrelang nicht ausgeschöpft.
- Intransparente Tilgung & Nachbeleihung: Zudem kennt kaum ein privater Eigentümer seinen tagesaktuellen Beleihungswert nach § 11 BelWertV und die freie Reserve für neue Zukäufe.
- Versteckte Kostenfresser: Infolgedessen werden nicht umlegbare Betriebskosten und Zinsänderungsrisiken erst bemerkt, wenn der monatliche Cashflow ins Minus abrutscht.
Bestehende Software-Lösungen waren jedoch für gewerbliche Hausverwaltungen mit hunderten Einheiten überdimensioniert und extrem teuer. Darüber hinaus zwangen sie Anwender dazu, hochsensible Vermögens- und Mieterdaten auf fremde Server hochzuladen.
Das wollte ich fundamental verändern. Deshalb habe ich Immo-Tracker im September 2021 ins Leben gerufen: Ein schlankes, hochpräzises Cockpit, das privaten Vermietern volle Kontrolle gibt. Somit profitierst du von maximalem Datenschutz gemäß der europäischen DSGVO ohne Registrierungszwang.
Über uns & unsere Philosophie: 100% Privacy-First für deine Finanzen
In einer Zeit, in der fast jeder Online-Dienst persönliche Daten monetarisiert, geht Immo-Tracker bewusst den radikalen Gegenweg. Daher verlässt kein einziger Datensatz dein persönliches Gerät.
Kein Login, kein Konto
Kein Passwort merken, keine Bestätigungs-Mails und kein lästiger Registrierungsprozess. Vielmehr öffnest du die App und startest sofort mit deinen Berechnungen.
Keine Cloud-Speicherung
Alle Mieteinnahmen, Kaufpreise und Mieterdaten verbleiben in der lokalen Browser-Datenbank (IndexedDB-Standard). Folglich hat kein fremder Server Zugriff auf dein Vermögen.
Volle Datenhoheit & Export
Mit einem Klick erstellst du ein lokales JSON-Backup oder exportierst sämtliche Bestandsdaten als CSV. Somit existiert bei Immo-Tracker niemals ein Vendor-Lock-in.
Über uns: Was Immo-Tracker für dich leistet
Rendite- & Cashflow-Radar
Automatische Berechnung von Brutto-/Nettorendite, Mietmultiplikator, DSCR, LTV und Cashflow nach Steuern. Deshalb siehst du deinen tatsächlichen Monatsüberschuss sofort transparent.
Miet-Tracking & Mieterhöhung
Lückenlose Mieteinzahlungskontrolle, Mahnstufen-Generator und rechtssichere Mieterhöhungsanschreiben. Außerdem warnt dich das System rechtzeitig bei Zahlungsrückständen.
Bank-Finanzierungsmappe
Generiere professionelle Bank-Dossiers mit Beleihungswert, Realkreditgrenzen, ESG-Energieprofil und Tilgungsverlauf. Demzufolge sicherst du dir beste Zinskonditionen bei deiner Bank.
Rechtssichere Dokumente
Wohnungsübergabeprotokoll mit Fotodokumentation und Zählerständen, Mietverträge und Kautionsquittungen. Dadurch wickelst du jeden Mieterwechsel mobil vor Ort ab.
Über uns kennenlernen: Bereit für dein Immobilien-Portfolio?
Starte jetzt direkt im Browser. Daher ist keine Registrierung erforderlich. Schließlich kannst du dich sofort selbst davon überzeugen, wie einfach modernes Immobilien-Management sein kann.