Mietrendite berechnen: Lohnt sich der Deal?
Zuerst entscheiden die harten Kennzahlen über Erfolg oder Misserfolg beim Immobilienkauf. Deshalb solltest du schnell und präzise die Mietrendite berechnen, bevor du ein Angebot abgibst. Anschließend kannst du unseren kostenlosen Rechner nutzen. Damit ermittelst du sofort die Bruttomietrendite, die echte Nettomietrendite und den Kaufpreisfaktor.
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Baufinanzierung kostenlos vergleichen ➔Mietrendite berechnen: Brutto oder Netto?
Oftmals prangt auf Immobilienportalen eine fantastische Renditezahl. Dennoch ist hier absolute Vorsicht geboten. Makler rechnen in ihren Exposés meistens nur mit der Bruttomietrendite. Schließlich ignoriert sie Nebenkosten und laufende Ausgaben komplett. Wenn du eine aussagekräftige Mietrendite (Wikipedia) berechnen willst, führt kein Weg an der Netto-Betrachtung vorbei.
Bruttomietrendite
(Jahreskaltmiete / Kaufpreis) × 100
Taugt höchstens als erster grober Filter. Liegt sie unter 4%, kannst du das Objekt meist aussortieren.
Nettomietrendite
(Jahresreinertrag / Investitionskosten) × 100
Hier trennt sich die Spreu vom Weizen. Berücksichtigt Nebenkosten und nicht-umlagefähige Ausgaben.
Häufige Fragen zur Renditeberechnung
Was ist überhaupt eine gute Mietrendite?
Grundsätzlich hängt das vom Standort ab. In teuren A-Städten sind Investoren oftmals schon mit 3 bis 3,5 % Nettorendite zufrieden (Spekulation auf Wertsteigerung). Hingegen solltest du in B- oder C-Lagen eine Nettomietrendite von 5 bis 7 % anpeilen.
Reicht die Nettorendite aus, um den Cashflow zu bestimmen?
Nein, auf keinen Fall! Die Nettomietrendite berücksichtigt weder deine Kreditzinsen noch deine persönliche Steuerlast. Um herauszufinden, ob jeden Monat Geld auf deinem Konto bleibt, musst du zwingend den Cashflow nach Steuern ermitteln.
Vom Rechner zum Profi-Dashboard
Zwar ist die Nettorendite super, aber erst der Cashflow nach Steuern und Zinsen entscheidet über Erfolg oder Insolvenz. Daher solltest du deine Objekte kostenlos in unseren Immo-Tracker eintragen.
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