Grundstück Nebenkosten Rechner: Notar & Steuern im Blick
Wie viel Eigenkapital brauchst du wirklich? Nutze unseren Grundstück Nebenkosten Rechner, um Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Maklerprovisionen sofort online zu kalkulieren.
⚡ Grundstück Nebenkosten Kalkulator
Welche Kosten berechnet die Software?
Ein unbebautes Grundstück wirkt oft wie ein Schnäppchen. Doch die Kaufnebenkosten können den Preis schnell um 10 bis 15 Prozent in die Höhe treiben. Unser Immobilien Kalkulator fungiert als vollumfängliches Tool für deine Baunebenkosten und berücksichtigt folgende Positionen:
Grunderwerbsteuer
Je nach Bundesland fallen zwischen 3,5 % (z.B. Bayern) und 6,5 % (z.B. NRW) Steuern auf den Kaufpreis an. Das System berechnet diesen Wert, sobald du dein Bundesland wählst. (Mehr zur Grunderwerbsteuer)
Notar & Grundbuch
Für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung der Grundschuld musst du pauschal mit etwa 1,5 % bis 2,0 % des Kaufpreises rechnen. Auch dies fließt direkt in die Kalkulation ein.
Expertentipp: Erschließungskosten nicht vergessen
Ein großer Fehler beim Grundstückskauf ist das Übersehen der Erschließungskosten (Wasser, Strom, Telekommunikation). Wenn du unseren Online-Rechner nutzt, denke daran, diese Baunebenkosten (oft 10.000 € bis 20.000 €) manuell zu deinen Investitionskosten hinzuzuaddieren, um deinen Finanzierungsbedarf sauber zu ermitteln.
So nutzt du den Grundstück Nebenkosten Rechner richtig
Die Bank finanziert Kaufnebenkosten in der Regel nicht mit. Das bedeutet, du musst diese Kosten aus deinem Eigenkapital bezahlen.
Trage den Kaufpreis des Grundstücks in unser Kalkulationstool ein. Die Software zeigt dir sofort, wie hoch die Nebenkosten sind und wie viel deines Eigenkapitals dadurch gebunden wird. Wenn du danach planen willst, wie du das Haus oder Mehrfamilienhaus finanzierst, spiele direkt ein paar Zins-Szenarien durch.
Hast du bereits bestehende Immobilien?
Erstelle jetzt kostenlos deine VermögensbilanzHäufige Fragen zu den Nebenkosten beim Grundstückskauf
Banken berechnen den Beleihungsauslauf (LTV) stets ohne die Erwerbsnebenkosten, da diese keinen werthaltigen Gegenwert schaffen. Wer seine Nebenkosten nicht kennt, riskiert, dass die Baufinanzierung im letzten Moment platzt, weil das Eigenkapital nicht ausreicht.
Ja, wenn das Grundstück über einen Makler vermittelt wird. Diese liegt je nach Bundesland meist zwischen 3,57 % und 7,14 % inkl. MwSt. Unser Tool zieht auch diese Kosten auf Wunsch automatisch in die Berechnung mit ein.