Kann der Mieter sich auf einen Härtefall berufen?

Ja, absolut. Selbst wenn deine Eigenbedarfskündigung Vorlage formal fehlerfrei ist, kann der Mieter widersprechen. Beispielsweise gelten hohes Alter, schwere Krankheit oder eine bevorstehende Entbindung oft als unzumutbare Härte. Demzufolge wird in solchen Fällen meist ein Gericht über den Auszug entscheiden.

Gesetzliche Kündigungsfristen berechnen & Fehler vermeiden

Rechtssichere Eigenbedarfskündigung Vorlage

Q: Was bei vorgeschobenem Eigenbedarf?

Falls du den Mieter rauswirfst und die Wohnung anschließend teurer neu vermietest (statt selbst einzuziehen), begehst du eine Täuschung. Infolgedessen macht sich der Vermieter schadenersatzpflichtig. Somit kann der ehemalige Mieter Umzugskosten oder Mietdifferenzen gerichtlich einklagen.

Zunächst ist der Kauf einer vermieteten Wohnung oft ein lukrativer Deal. Wenn du jedoch selbst einziehen möchtest, lauern juristische Minenfelder. Deshalb solltest du gesetzliche Sperrfristen und Kündigungsfristen zwingend beachten. Anschließend kannst du unseren Fristen-Rechner nutzen und unsere rechtssichere Eigenbedarfskündigung Vorlage direkt für dein Schreiben kopieren.

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Wie viele Jahre wohnt der Mieter bereits in der Wohnung?

Deine gesetzliche Kündigungsfrist

3 Monate

Der Mieter hat die Wohnung weniger als 5 Jahre gemietet.

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Die Eigenbedarfskündigung Vorlage

Anstatt teure Anwaltskosten zu riskieren, kannst du unser Standard-Muster nutzen. Dabei ist es extrem wichtig, dass du den Kündigungsgrund detailliert begründest.

Betreff: Ordentliche Kündigung wegen Eigenbedarf

Sehr geehrte(r) Herr/Frau [Name],

Hiermit kündige ich das Mietverhältnis über die Wohnung [Adresse] ordentlich zum [Datum].

Begründung:

Die Kündigung erfolgt gem. § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB. Ich benötige die Wohnung künftig für [Person]. [Hier ausführliche Begründung einfügen].

Widerspruchsrecht:

Ich weise Sie gem. § 568 Abs. 2 BGB auf Ihr Widerspruchsrecht hin. Ein Widerspruch muss mir spätestens zwei Monate vor Beendigung schriftlich zugehen.

Mit freundlichen Grüßen, [Unterschrift]

Vorsicht: Sperrfristen und rechtliche Hürden

Umwandlungs-Sperrfrist

Bei Umwandlung in Eigentumswohnung greift eine Sperrfrist von 3 bis 10 Jahren, bevor Eigenbedarf geltend gemacht werden kann.

Begünstigte Personen

Nur enge Familienmitglieder (Kinder, Eltern, Enkel) gelten rechtlich als Eigenbedarfsgrund. Freunde sind ausgeschlossen.

Häufige Fragen

Was bei vorgeschobenem Eigenbedarf? ▼

Falls du den Mieter rauswirfst und die Wohnung anschließend teurer neu vermietest, begehst du arglistige Täuschung. Infolgedessen macht sich der Vermieter schadenersatzpflichtig.

Kann der Mieter wegen Härtefall widersprechen? ▼

Ja, absolut. Hohes Alter, schwere Krankheit oder eine bevorstehende Entbindung gelten oft als unzumutbare Härte. Demzufolge wird in solchen Fällen meist ein Gericht über den Auszug entscheiden.

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