Local-First & PWA
- 100% Client-Side Datenspeicherung
- Als PWA App installierbar
- Auto-Save & Offline-Nutzung
100% Local-First & Ohne Anmeldung
Dein Immobilien Portfolio Tracker
& Kalkulationstool
Excel war gestern. Wer einen professionellen Immobilien Portfolio Tracker sucht, braucht nämlich verlässliche Daten. Folglich berechnest du hier deinen Cashflow, simulierst Zinsrisiken und baust deinen Bestand sicher auf. Darüber hinaus bleibt unsere Software komplett kostenlos, sodass du sofort und sicher in deinem Browser starten kannst.
Deine Daten liegen nur auf deinem Gerät. Kein Server-Upload.
Mehr als nur ein Rechner.
Ein komplettes PropTech-Ökosystem.
Von der ersten Deal-Analyse bis zur vollumfänglichen Bestandsverwaltung: 8 leistungsstarke Module ersetzen dein Excel-Chaos durch automatisierte Prozesse und smarte Analysen.
Portfolio Cockpit
- Live-KPIs: Netto-Vermögen, LTV, ROI
- Interaktive 10-Jahres-Prognose
- Zins-Stresstest & Alert-System
Immo & Finanzen
- Multi-Darlehens-Rechner
- Peterssche Formel Rücklagen
- Aufgaben-Verwaltung (iCal)
Miet-Management
- Digitale Mieterakte
- Soll-/Ist Miet-Tracker
- Wohnungsübergabe-Protokolle
Standort & Zinsen
- Scoring für Makro- & Mikrolage
- Infrastruktur-Umkreissuche (POI)
- Live-Marktzinsen Scraper
Reporting & Dokumente
- Bankfertiger Exposé-Generator
- Portfolio- & Mietlisten-Export
- Lokaler Dokumenten-Tresor
Import & Freigabe
- KI-gestützter Magic-Import via Gemini
- CSV-Exporte & Drag & Drop Backups
- Sichere 7-Tage Share-Links
Professionelle UX
- Command Palette (Strg+K)
- Nahtloser Dark Mode & Light Mode
- Strategie-Filter (Buy&Hold, Fix&Flip)
Excel vs. digitaler Immobilien Portfolio Tracker
Wer ein Portfolio aufbauen will, stößt mit Tabellen schnell an Grenzen. Deshalb wechseln immer mehr private Investoren zur App. Schließlich bietet ein dediziertes Tool entscheidende Vorteile:
| Vergleichsmerkmal | Eigene Excel | Immo-Tracker App |
|---|---|---|
| Mehrere Deals verwalten | Chaos mit Dateien | Sauberes Dashboard |
| Bank-Exposé / Reporting | Manuelles Formatieren | 1-Klick PDF Generator |
| Zins-Stresstest Simulator | Komplexe Formeln nötig | Integrierter Live-Simulator |
| Mobile Smartphone-Nutzung | Unbedienbar | Perfekt optimiert (PWA) |
| Datensicherheit & Cloud | Oft Cloud-Zwang | 100% Local-First |
Häufige Fragen
Wie berechnet das Kalkulationstool den Cashflow?
Der Deal Tracker berücksichtigt die Kaltmiete abzüglich nicht-umlagefähiger Bewirtschaftungskosten (Instandhaltung, Verwaltung) und den Kapitaldienst (Zins & Tilgung). Zusätzlich kannst du optional deine individuelle Steuerlast detailliert simulieren. Folglich erhältst du ein extrem präzises Netto-Ergebnis für deine Renditeberechnung.
Kann ich meine Daten aus Excel in den Portfolio Tracker importieren?
Ja. Dafür nutzt du einfach die integrierte CSV-Import-Funktion. Somit lädst du mühelos hunderte Objekte gleichzeitig in das Dashboard. Du kannst deinen aktuellen Stand außerdem jederzeit wieder als CSV-Datei exportieren und lokal als Backup auf deinem Rechner sichern.
Speichert ihr meine sensiblen Daten?
Nein. Wir verfolgen einen strikten „Local-First“-Ansatz. Infolgedessen legt dein Browser alle Daten, die du eingibst, ausschließlich im lokalen Speicher deines Geräts ab. Ein Upload auf unsere Server findet niemals statt, sodass du die volle Kontrolle über dein Portfolio behältst.
Bereit für dein digitales Portfolio?
Öffne das interaktive Dashboard direkt in deinem Browser – vollkommen ohne Registrierung und sofort einsatzbereit.