Dein Immobilien Portfolio Manager

Berechne Cashflow, simuliere Zinsrisiken und erstelle Bank-Exposés.
Kostenlos. Ohne Login. Daten bleiben in deinem Browser.

Privacy First: Deine Daten werden NICHT auf Servern gespeichert. Sie liegen nur lokal auf deinem Gerät.

Warum Excel für Immobilien-Investoren nicht mehr reicht

In Zeiten der Zinswende benötigen private Investoren mehr als eine einfache Tabelle. Der Immo-Tracker ist ein professionelles Analyse-Werkzeug, das speziell für den deutschen Markt entwickelt wurde. Er hilft dir, Risiken zu erkennen und deine Rendite zu optimieren.

Zins-Stress-Test

Was passiert, wenn der Zins bei deiner Anschlussfinanzierung auf 4% oder 6% steigt? Unser Simulator zeigt dir in Echtzeit, ob dein Cashflow positiv bleibt.
Zum Zins-Rechner →

Bank-Exposé (PDF)

Erstelle mit einem Klick eine professionelle Vermögensbilanz. Banken fordern strukturierte Unterlagen zur Bonitätsprüfung. Generiere hier dein druckfertiges Reporting.
Exposé erstellen →

Spekulationsfrist

Behalte den Überblick über deine steuerfreien Verkaufstermine (§ 23 EStG). Der integrierte Checker berechnet genau, wann die 10-Jahres-Frist abläuft.
Frist berechnen →

Die moderne Alternative zur Excel-Vorlage

Viele Investoren starten mit Excel, verlieren aber ab der dritten Einheit den Überblick. Unser Immobilien Portfolio Manager bietet dir die Übersichtlichkeit einer App mit der Flexibilität, die du brauchst. Du kannst hunderte Objekte via CSV importieren, analysieren und als Projektdatei sichern.

Egal ob du eine Buy & Hold Strategie verfolgst oder Immobilien handelst: Die Kontrolle über deine Zahlen ist der Schlüssel zum Vermögensaufbau. Nutze unsere Tools, um deine Deals zu prüfen und dein Portfolio bankfähig aufzubereiten.

Häufige Fragen

Werden meine Daten gespeichert?

Nein. Wir verfolgen einen „Local-First“-Ansatz. Alle Daten, die du eingibst, werden ausschließlich im lokalen Speicher (Local Storage) deines Browsers abgelegt. Sobald du deine Browserdaten löschst, sind sie weg. Es findet kein Upload auf unsere Server statt.

Wie berechnet das Tool den Cashflow?

Der Rechner berücksichtigt Kaltmiete abzüglich nicht-umlagefähiger Bewirtschaftungskosten (Instandhaltung, Verwaltung) und den Kapitaldienst (Zins & Tilgung). Optional kannst du deine individuelle Steuerlast simulieren.

Kann ich meine Daten aus Excel importieren?

Ja. Nutze die CSV-Import-Funktion, um hunderte Objekte gleichzeitig in das Dashboard zu laden. Du kannst deinen aktuellen Stand jederzeit wieder als Datei exportieren und sichern.