Dein Immobilien Portfolio Tracker & Kalkulationstool
Wer einen Immobilien Portfolio Tracker sucht, braucht verlässliche Daten. Berechne deinen Cashflow, simuliere Zinsrisiken und behalte deinen Bestand im Blick.
Folglich baust du dein Immobilienportfolio sicher auf – kostenlos, ohne Login und 100% lokal in deinem Browser.
Immobilien Dashboard
3 Tools in einer App: Dein neuer Immobilien Portfolio Tracker
Egal, ob du deine erste Wohnung kaufst oder bereits einen großen Bestand verwaltest: Unsere Software passt sich deinen Anforderungen an.
Immobilien Kalkulationstool
Tippe Kaufpreis, Miete und Nebenkosten ein. Anschließend berechnet unsere Engine sofort alle relevanten KPIs. So erkennst du lukrative Investments und deinen Cashflow auf den ersten Blick.
Exposé-Generator für die Bank
Du hast ein passendes Objekt gefunden? Dann generiere in unter 2 Minuten eine bankfertige Immobilien Exposé Vorlage (PDF) aus deinen Daten, um Finanzierungspartner sofort zu überzeugen.
Bestands-Tracker
Füge gekaufte Objekte nahtlos zu deinem Bestand hinzu. Daraufhin überwacht der Deal Tracker die Wertentwicklung, kumuliert Cashflows und zeigt dir deine globale Eigenkapitalrendite interaktiv an.
Excel vs. Immobilien Portfolio Tracker im Vergleich
Wer ein Immobilienportfolio aufbauen will, stößt mit Tabellen schnell an Grenzen. Deshalb löschen immer mehr private Investoren ihre Dateien und wechseln zum Immo-Tracker:
| Feature | Eigene Excel-Vorlage |
 Immo-Tracker |
|---|---|---|
| Mehrere Deals verwalten | Chaos mit vielen Dateien | Sauberes Portfolio-Dashboard |
| Bank-Exposé / Reporting | Manuelles Formatieren | 1-Klick PDF Generator |
| Zins-Stresstest | Komplexe Formeln nötig | Integrierter Live-Simulator |
| Mobile Nutzung | Auf Smartphones unbedienbar | Perfekt optimiert für Mobile |
| Datensicherheit | Cloud-Zwang (z.B. Office 365) | 100% Local-First (Browser) |
| Kosten | Oft teures Abo-Modell | Dauerhaft kostenlos |
Häufige Fragen zum Immobilien Portfolio Tracker
Speichert ihr meine sensiblen Daten?
Nein. Wir verfolgen einen strikten „Local-First“-Ansatz. Folglich legt dein Browser alle Daten, die du in das Kalkulationstool eingibst, ausschließlich im lokalen Speicher deines Geräts ab. Sobald du deine Browserdaten löschst, verschwinden sie restlos. Ein Upload auf unsere Server findet niemals statt.
Wie berechnet das Kalkulationstool den Cashflow?
Der Deal Tracker berücksichtigt die Kaltmiete abzüglich nicht-umlagefähiger Bewirtschaftungskosten (Instandhaltung, Verwaltung) und den Kapitaldienst (Zins & Tilgung). Zusätzlich kannst du optional deine individuelle Steuerlast detailliert simulieren.
Kann ich meine Daten aus Excel importieren?
Ja. Dafür nutzt du einfach die CSV-Import-Funktion, um hunderte Objekte gleichzeitig in das Dashboard zu laden. Du kannst deinen aktuellen Stand außerdem jederzeit wieder als Datei exportieren und lokal sichern.