Dein Immobilien Portfolio Manager
Berechne Cashflow, simuliere Zinsrisiken und erstelle Bank-Exposés.
Kostenlos. Ohne Login. Daten bleiben in deinem Browser.
Immobilien Dashboard
Warum Excel für Immobilien-Investoren nicht mehr reicht
In Zeiten der Zinswende benötigen private Investoren mehr als eine einfache Tabelle. Der Immo-Tracker ist ein professionelles Analyse-Werkzeug, das speziell für den deutschen Markt entwickelt wurde. Er hilft dir, Risiken zu erkennen und deine Rendite zu optimieren.
Zins-Stress-Test
Was passiert, wenn der Zins bei deiner Anschlussfinanzierung auf 4% oder 6% steigt? Unser Simulator zeigt dir in Echtzeit, ob dein Cashflow positiv bleibt.
Zum Zins-Rechner →
Bank-Exposé (PDF)
Erstelle mit einem Klick eine professionelle Vermögensbilanz. Banken fordern strukturierte Unterlagen zur Bonitätsprüfung. Generiere hier dein druckfertiges Reporting.
Exposé erstellen →
Spekulationsfrist
Behalte den Überblick über deine steuerfreien Verkaufstermine (§ 23 EStG). Der integrierte Checker berechnet genau, wann die 10-Jahres-Frist abläuft.
Frist berechnen →
DER VERGLEICH
Warum immer mehr private Investoren ihre Excel-Tabellen löschen und zum Immo-Tracker wechseln:
| Feature | Eigene Excel-Vorlage |
 Immo-Tracker |
|---|---|---|
| Mehrere Deals verwalten | Chaos mit vielen Dateien | Sauberes Portfolio-Dashboard |
| Bank-Exposé / Reporting | Manuelles Formatieren | 1-Klick PDF Generator |
| Zins-Stresstest | Komplexe Formeln nötig | Integrierter Live-Simulator |
| Mobile Nutzung | Auf Smartphones unbedienbar | Perfekt optimiert für Mobile |
| Datensicherheit | Cloud-Zwang (z.B. Office 365) | 100% Local-First (Browser) |
| Kosten | Oft teures Abo-Modell | Dauerhaft kostenlos |
Häufige Fragen
Werden meine Daten gespeichert?
Nein. Wir verfolgen einen „Local-First“-Ansatz. Alle Daten, die du eingibst, werden ausschließlich im lokalen Speicher (Local Storage) deines Browsers abgelegt. Sobald du deine Browserdaten löschst, sind sie weg. Es findet kein Upload auf unsere Server statt.
Wie berechnet das Tool den Cashflow?
Der Rechner berücksichtigt Kaltmiete abzüglich nicht-umlagefähiger Bewirtschaftungskosten (Instandhaltung, Verwaltung) und den Kapitaldienst (Zins & Tilgung). Optional kannst du deine individuelle Steuerlast simulieren.
Kann ich meine Daten aus Excel importieren?
Ja. Nutze die CSV-Import-Funktion, um hunderte Objekte gleichzeitig in das Dashboard zu laden. Du kannst deinen aktuellen Stand jederzeit wieder als Datei exportieren und sichern.