Kostenloser Zins-Stress-Test
Was passiert, wenn die Zinsen auf 5% steigen? Simuliere jetzt dein Risiko.
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Warum du einen Zinsänderungsrisiko Rechner brauchst
Die größte Gefahr für Immobilien-Investoren ist die Anschlussfinanzierung. Unser Zinsänderungsrisiko Rechner hilft dir dabei, Szenarien zu simulieren und deinen Cashflow abzusichern.
Der Hebel-Effekt
Wenn du mit hohem Fremdkapital (Leverage) finanzierst, schlagen Zinssteigerungen extrem durch. Ein Anstieg von 1,5% auf 4,5% kann deine monatliche Rate verdreifachen.
Echtzeit-Simulation
Nutze den Schieberegler oben im Tool. Teste Szenarien von 3% bis 8%. Der Rechner zeigt dir sofort, ab welchem Zinssatz dein Cashflow negativ wird (Unterdeckung).
DSCR für die Bank
Behalte den Kapitaldienstdeckungsgrad (DSCR) im Auge. Fällt dieser Wert unter 1,0, decken deine Mieteinnahmen die Bankrate nicht mehr.
So funktioniert der Zinsänderungsrisiko Rechner
Viele Investoren unterschätzen, wie empfindlich ihr Portfolio auf Zinsänderungen reagiert. Ein einfacher Zinsänderungsrisiko Rechner ist daher essenziell für das Risikomanagement. Gib oben einfach deine aktuellen Kreditsummen und Mieteinnahmen ein. Schiebe dann den Regler auf den erwarteten Marktzins deiner Anschlussfinanzierung.
Bereitgestellt von
Das Tool berechnet sofort, wie viel Eigenkapital du monatlich zuschießen müsstest, wenn der Zins steigt. Dies gibt dir die Möglichkeit, frühzeitig Sondertilgungen zu leisten oder Rücklagen zu bilden. Weitere Informationen zur aktuellen Zinsentwicklung findest du auch bei der Deutschen Bundesbank.
Sobald du deine Risiken kennst, solltest du deine Bonität optimieren. Nutze dafür unseren Bank-Exposé Generator, um deine Unterlagen perfekt aufzubereiten.
Häufige Fragen zum Zinsrisiko
Der Rechner nutzt mathematisch exakte Annuitätenformeln. Er berücksichtigt deine Restschuld zum Ende der Zinsbindung und berechnet die neue Rate basierend auf dem von dir eingestellten fiktiven Zinssatz.
Da Immobilienkredite oft über 30 Jahre laufen, die Zinsbindung aber oft nur 10 Jahre beträgt, musst du den Restbetrag zu dann geltenden Konditionen refinanzieren. Ist der Zins dann doppelt so hoch, verdoppelt sich fast deine Zinslast.