Wie viel Haus kann ich mir leisten? Der Budget-Rechner
Bevor du auf Immobilienportalen nach Wohnungen suchst, stellst du dir sicher die wichtigste Frage. Wie viel Haus kann ich mir leisten? Um böse Überraschungen zu vermeiden, solltest du dein Budget exakt kennen. Deshalb kannst du hier unseren kostenlosen Budget Rechner nutzen. Dadurch findest du sofort heraus, welchen maximalen Kaufpreis die Bank dir finanziert.
Präzise Budgetplanung für deine Baufinanzierung
⚡ Haus-Budget Rechner
*Faustregel: Deine Kreditrate sollte max. 35% deines Netto-Haushaltseinkommens betragen.
Wie viel Haus kann ich mir leisten? Die 35-Prozent-Regel
Leider überschätzen viele Hauskäufer ihr Budget völlig. Wenn du dich fragst, wie viel Haus du dir tatsächlich leisten kannst, lautet die Antwort der meisten Banken: Deine monatliche Darlehensrate sollte 35 Prozent deines Haushaltsnettoeinkommens nicht überschreiten. Zudem deckt sich dies mit den offiziellen Tipps der Verbraucherzentrale (externer Link) zur Baufinanzierung.
Hast du beispielsweise bereits einen Autokredit? Oder zahlst du einen Ratenkauf ab? Dann zieht die Bank diese Summe direkt von deiner maximalen Rate ab.
Eigenkapital & Kaufnebenkosten
Grundsätzlich deckt der Immobilienkredit nur den reinen Kaufpreis ab. Allerdings machen die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in Deutschland schnell 10 % bis 12 % aus. Deshalb musst du diese Nebenkosten zwingend aus deinem Eigenkapital bezahlen.
Häufige Fragen zur Hausfinanzierung
Wie viel Haus kann ich mir bei der Sparkasse leisten?
Oftmals haben lokale Filialbanken wie die Sparkasse sehr strenge Haushaltsrechnungen. Denn sie nutzen hohe Pauschalen für Lebenshaltungskosten. Infolgedessen ist der ermittelte Kreditbetrag dort meist konservativer als bei großen, überregionalen Vermittlern. Dementsprechend lohnt es sich fast immer, über Portale wie Interhyp ein zweites Angebot einzuholen.
Kann ich eine Immobilie ohne Eigenkapital finanzieren?
Eine sogenannte 110-Prozent-Finanzierung ist aktuell extrem schwer zu bekommen. Schließlich verlangen Banken hierfür sehr hohe Gehälter und einen perfekten Schufa-Score. Zudem zahlst du in diesem Fall massive Zinsaufschläge. Deshalb startet eine solide Finanzierung bei mindestens 10 bis 15 % Eigenkapital.
Du hast das passende Objekt gefunden?
Sobald du dein Budget exakt kennst, kannst du dein Kaufobjekt in unser kostenloses Immobilien-Dashboard eintragen. Dadurch simulierst du sofort die echte Nettomietrendite und deinen Cashflow nach Steuern.
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