Wie viel Haus kann ich mir leisten? Der Budget-Rechner
Bevor du auf Portalen nach Immobilien suchst, stellst du dir sicher die wichtigste Frage: Wie viel Haus kann ich mir leisten? Nutze unseren kostenlosen Immobilienkredit Rechner, um sofort herauszufinden, welchen maximalen Kaufpreis die Bank dir finanziert und wie hoch dein Budget ist.
⚡ Haus-Budget Rechner
Kalkuliere deinen maximalen Kaufpreis auf Basis einer 35% Haushaltsrechnung.
*Die Banken-Faustregel: Deine Kreditrate sollte in der Regel nicht mehr als 35% deines Haushaltsnettoeinkommens (abzüglich bestehender Verpflichtungen) betragen.
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Je niedriger dein Zins, desto mehr Haus kannst du dir leisten. Trage dein berechnetes Budget ein und vergleiche jetzt tagesaktuell die Angebote von über 400 Banken.
Baufinanzierung kostenlos vergleichen ➔Wie viel Haus kann ich mir leisten? Die 35-Prozent-Regel
Viele Hauskäufer überschätzen ihr Budget. Wenn du dich fragst, wie viel Haus du dir leisten kannst, lautet die Antwort der meisten Banken (wie der Sparkasse oder Volksbank): Deine monatliche Darlehensrate sollte 35 Prozent deines Haushaltsnettoeinkommens nicht überschreiten. Dies deckt sich auch mit den Tipps der Verbraucherzentrale zur Baufinanzierung.
Hast du bereits einen Autokredit oder zahlst einen Ratenkauf ab? Dann zieht die Bank diese Summe direkt von deiner maximalen Rate ab. Unser Kreditrechner fürs Haus nutzt exakt diese Formel, um dich vor Überschuldung zu schützen.
Eigenkapital & Kaufnebenkosten
Der Immobilienkredit deckt in der Regel nur den reinen Kaufpreis ab. Die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) machen in Deutschland schnell 10 bis 12 % des Kaufpreises aus. Diese Nebenkosten musst du zwingend aus deinem Eigenkapital bezahlen.
Ein Beispiel: Wenn du 50.000 € gespart hast und ein Haus für 400.000 € kaufst, sind knapp 40.000 € deines Geldes sofort für die Nebenkosten weg. Der restliche Puffer fließt als Eigenkapital in die Finanzierung.
Häufige Fragen zur Hausfinanzierung (FAQ)
Wie viel Haus kann ich mir bei der Sparkasse leisten?
Lokale Filialbanken wie die Sparkasse haben oft sehr strenge Haushaltsrechnungen (Pauschalen für Lebenshaltungskosten). Der ermittelte Kreditbetrag ist dort oft konservativer als bei großen, überregionalen Vermittlern. Es lohnt sich fast immer, über Portale wie Interhyp oder Tarifcheck ein zweites Angebot einzuholen, da diese hunderte Banken gleichzeitig abfragen.
Finanzfluss empfiehlt maximal 30 % – was stimmt?
Kanäle wie Finanzfluss empfehlen oft noch defensivere Quoten (z.B. max. 30 % des Einkommens für Wohnen), um genügend Spielraum für ETF-Sparpläne oder private Instandhaltungsrücklagen zu haben. 35 % ist die Grenze der Banken, 30 % ist die Komfortzone für deinen langfristigen Vermögensaufbau.
Kann ich eine Immobilie ohne Eigenkapital finanzieren?
Eine sogenannte 110-Prozent-Finanzierung (Kaufpreis + Nebenkosten komplett auf Pump) ist aktuell sehr schwer zu bekommen. Banken verlangen extrem hohe Gehälter und einen perfekten Schufa-Score. Zudem zahlst du in diesem Fall massive Zinsaufschläge. Eine solide Finanzierung startet bei mindestens 10 bis 15 % Eigenkapital.
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