Richtig Modernisierungsumlage berechnen
Zunächst kostet eine energetische Sanierung extrem viel Geld. Dennoch bietet sie dir als Vermieter eine gewaltige Chance. Denn der Staat erlaubt dir eine dauerhafte Mieterhöhung. Deshalb solltest du vor jedem Umbau zwingend deine Modernisierungsumlage berechnen. Anschließend zeigen wir dir, wie die 8%-Regel funktioniert. Zudem prüft unser Rechner automatisch die gefährlichen gesetzlichen Kappungsgrenzen.
Rendite-Steigerung durch energetische Modernisierung
⚡ Modernisierungsumlage-Rechner
Modernisierungsumlage: Die 8%-Regel
Grundsätzlich wertet jede Modernisierung deine Immobilie auf. Dabei profitiert dein Mieter massiv durch einen höheren Wohnkomfort oder gesunkene Heizkosten. Die gesetzliche Grundlage bildet § 559 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB).
Folglich erlaubt dir der Gesetzgeber, exakt 8 Prozent der angefallenen Kosten dauerhaft auf die Jahreskaltmiete aufzuschlagen. Schließlich steigerst du deinen Cashflow über viele Jahre hinweg enorm.
Die gesetzlichen Kappungsgrenzen
Miete unter 7 € / m²
Maximal 2,00 €/m² Erhöhung in 6 Jahren.
Miete ab 7 € / m²
Maximal 3,00 €/m² Erhöhung in 6 Jahren.
Häufige Fragen zur Umlage
Muss ich die Maßnahme vorher ankündigen?
Ja, absolut! Gemäß Gesetz musst du deinen Mieter spätestens drei Monate vor Beginn der Baumaßnahme schriftlich informieren. Dabei musst du Art, Umfang und die zu erwartende Mieterhöhung detailliert darlegen.
Kann sich der Mieter gegen die Erhöhung wehren?
Zwar muss der Mieter notwendige Modernisierungen dulden, jedoch kann er sich auf einen sogenannten finanziellen Härtefall berufen. Wenn die neue Miete sein Einkommen unzumutbar belastet, kann ein Gericht die Mieterhöhung blockieren.
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