Kaufpreisaufteilung berechnen: Dein Gebäudeanteil
Für die Steuererklärung (AfA) musst du zwingend den Bodenwert vom Gebäudewert trennen, da nur das Gebäude abgeschrieben werden darf. Verzweifle nicht an der komplizierten Excel-Tabelle des Finanzamts – nutze unseren schnellen Rechner, um deine Kaufpreisaufteilung berechnen zu können.
⚡ Kaufpreis-Splitter (Gebäude vs. Boden)
*Vereinfachtes Bodenwertverfahren (Näherungswert). Für die exakte und rechtssichere Erklärung beim Finanzamt nutze bitte die offizielle BMF-Arbeitshilfe oder eine professionelle Steuersoftware.
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Steuer-Software für Vermieter vergleichen ➔Warum muss ich die Kaufpreisaufteilung berechnen?
Wenn du eine Immobilie kaufst, erwirbst du aus Sicht des Finanzamts immer zwei völlig unterschiedliche Wirtschaftsgüter: Das Gebäude und den Grund und Boden, auf dem es steht. Das deutsche Steuerrecht besagt jedoch: Ein Grundstück nutzt sich im Laufe der Zeit nicht ab, es bleibt immer bestehen. Daher darfst du über die sogenannte Absetzung für Abnutzung (AfA) nur den Wert des Gebäudes steuerlich geltend machen.
Um herauszufinden, wie hoch deine jährliche Abschreibung ausfällt, musst du zunächst den Gebäudewert ermitteln. Als eiserne Faustregel gilt: Je höher der Gebäudeanteil im Verhältnis zum Bodenwert ist, desto mehr Steuern sparst du als Vermieter! Trage deinen berechneten Gebäudewert anschließend direkt in unseren internen AfA-Rechner ein, um deine genaue Steuerersparnis in Euro zu simulieren.
Woher bekomme ich den Bodenrichtwert?
Um unseren Rechner nutzen zu können, benötigst du den amtlichen Bodenrichtwert deiner Region. Dieser Wert gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebauter Boden in deiner Straße durchschnittlich wert ist. Du findest diesen Wert völlig kostenlos im offiziellen Bodenrichtwertinformationssystem (BORIS-D) der Gutachterausschüsse. Suche dort einfach nach der Adresse deiner Immobilie.
Was sagt das Bundesfinanzministerium (BMF)?
Wenn das Grundstück sehr wertvoll ist (z. B. in der Innenstadt von München oder Stuttgart), verlangt das Finanzamt oft einen extrem detaillierten Nachweis. Das Bundesfinanzministerium stellt hierfür eine eigene Excel-Tabelle („Arbeitshilfe zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises“) zur Verfügung. Diese ist jedoch sehr komplex und erfordert Daten wie Baujahr, Standardstufe und fiktive Herstellungskosten. Unser Rechner oben nutzt das vereinfachte Bodenwertverfahren, um dir in wenigen Sekunden eine verlässliche Schätzung für deine allererste Deal-Kalkulation zu liefern.