Ab wann eine Immobilien GmbH lohnt sich (vvGmbH)
Zunächst träumen viele Investoren von der eigenen Immobilien-Firma. Denn der niedrige Steuersatz der vermögensverwaltenden GmbH (vvGmbH) klingt extrem verlockend. Allerdings fressen die hohen laufenden Kosten oft den gesamten Steuervorteil auf. Wenn du herausfinden willst, ob eine Immobilien GmbH lohnt sich, musst du exakt nachrechnen. Anschließend hilft dir unser Rechner beim direkten Steuer-Vergleich.
vvGmbH vs. Privatvermögen-Simulations-Tool
⚡ vvGmbH vs. Privat-Rechner
*Hinweis: Rechner nutzt die erweiterte Grundstückskürzung (15,825 % Steuerlast). Das Kapital bleibt in der Firma!
Was ist eine vermögensverwaltende GmbH?
Grundsätzlich kaufst du Immobilien in Deutschland meistens als Privatperson. Dabei versteuerst du deine Mieteinnahmen über deine normale Einkommensteuererklärung. Folglich greift der Staat oft mit bis zu 42 % (Spitzensteuersatz) auf deine Gewinne zu.
Hingegen bietet die vermögensverwaltende GmbH ein massives Steuerschlupfloch. Denn Kapitalgesellschaften zahlen lediglich ca. 15,8 % Steuern. Wenn die GmbH ausschließlich eigenen Grundbesitz verwaltet, wird sie gewerbesteuerlich komplett befreit.
Wann die GmbH lohnt sich (und wann nicht)
Die laufenden Kosten
Buchführung, IHK, Konten – das kostet schnell 2.000 €+. Bei kleinen Portfolios ist der Steuervorteil sofort aufgefressen.
Die Auszahlungs-Falle
Das Geld liegt dann in der Firma. Für private Ausschüttungen zahlst du erneut ca. 25 % Kapitalertragsteuer.
FAQ zur vvGmbH
Gilt die steuerfreie 10-Jahres-Frist auch in der GmbH?
Nein, auf gar keinen Fall! Tatsächlich ist das einer der größten Nachteile. Während du privat nach 10 Jahren komplett steuerfrei verkaufen kannst, ist der Gewinn in einer GmbH immer steuerpflichtig.
Kann ich private Immobilien einfach übertragen?
Zwar kannst du deine privaten Häuser an deine GmbH verkaufen. Jedoch löst das in der Regel erneut die volle Grunderwerbsteuer und Notarkosten aus. Deshalb solltest du von Beginn an strategisch richtig strukturieren.
Finanzen wie ein Profi steuern
Ob Privatkauf oder vvGmbH: Du musst deinen Cashflow jederzeit blind kennen. Tracke deine Immobilien und optimiere deine Strategie.
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