Dein kostenloser Immobilien Cashflow Rechner
Dieser Immobilien Cashflow Rechner zeigt dir sofort, ob sich dein Investment lohnt. Berechne in Sekunden deinen echten Cashflow, die EK-Rendite und dein Steuer-Szenario.
Warum du unseren Immobilien Cashflow Rechner nutzen solltest
Viele Einsteiger machen den Fehler, nur auf den Kaufpreis oder die grobe Mietrendite zu schauen. Doch das reicht nicht aus. Ein professioneller Immobilien Cashflow Rechner ist das wichtigste Werkzeug für jeden Investor. Er zeigt dir die ungeschminkte Wahrheit: Wieviel Geld landet wirklich jeden Monat auf deinem Konto – oder wieviel musst du jeden Monat draufzahlen?
Der Cashflow ist der Puls deines Investments. Er berücksichtigt nicht nur die Mieteinnahmen, sondern auch die oft vergessenen Kostenfaktoren wie nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten, die Instandhaltungsrücklage und vor allem die individuelle Steuerlast.
Der Unterschied zwischen Rendite und Cashflow
Während die klassische Mietrendite (Link zu Wikipedia) oft nur ein theoretischer Prozentwert für den Vergleich von Angeboten ist, ist der Cashflow der reale Euro-Betrag auf deinem Kontoauszug. Unser Immobilien Cashflow Rechner ermittelt beide Werte parallel für dich.
- Bruttorendite: Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis. Gut für den ersten Grob-Check.
- Nettorendite: Berücksichtigt auch die Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Makler).
- Cashflow (nach Steuer): Das Geld, das nach Abzug von Bankrate, Hausgeld und Finanzamt tatsächlich übrig bleibt.
Features, die andere Rechner nicht haben
Zinsänderungsrisiko
Die meisten Tools zeigen nur den "Status Quo". Unser Tool simuliert, was passiert, wenn der Zins in 10 Jahren steigt.
Steuer-Strategie
Cashflow ist gut, steuerfreier Verkauf ist besser. Wir berechnen automatisch deine Spekulationsfrist.
Instandhaltung
Pauschalwerte reichen nicht. Verwalte deine Rücklagen smart und vermeide die 15%-Steuerfalle.
Häufige Fragen (FAQ)
Sobald die Mieteinnahmen höher sind als alle Ausgaben (Bankrate + Bewirtschaftung + Rücklagen + Steuer). Man spricht dann von einem "Cashflow-positiven Objekt".
Die Steuer kann deinen Gewinn massiv schmälern oder durch Abschreibungen (AfA) sogar verbessern. Unser Rechner simuliert dein persönliches Steuerszenario.
Ja, du kannst das Tool gratis nutzen, um deine Deals vor dem Kauf zu prüfen. Für Portfolio-Tracking empfehlen wir den kostenlosen Account.